38살에 청년주택 들어가면 39살에 쫓겨난다고? 서울시 청년주택 나이 조건 헷갈린다면 필독

입주 당시 vs 거주 기간, 헷갈리는 연령 제한 현직 관리자가 직접 설명

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"39살 생일 다음 날 이사 통보 받았습니다"

지난해 친구의 실제 경험입니다. 38살에 서울시 청년주택에 입주했는데, 39살 생일이 지난 지 3일 만에 관리사무소에서 퇴거 통보를 받았죠. 당시엔 '입주 시만 조건 확인하는 줄 알았는데…' 라며 당황했는데요. 알고 보니 주택 유형에 따라 규정이 다르다고 합니다. 청년주택의 숨겨진 나이 조건을 파헤쳐봤습니다.

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1. 청년주택 종류별 나이 조건 비교

📌 행복주택 2형 (최장 4년 거주)

• 입주 조건: 만 19~39세
• 거주 기간: 최대 4년 (※나이 제한 없음)
• 사례: 38세 입주 → 42세까지 거주 가능

📌 청년임대주택 (최장 2년 거주)

• 입주 조건: 만 19~39세
• 거주 기간: 2년 (※만 41세 초과 시 계약 해지)
• 사례: 39세 11개월 입주 → 41세 11개월까지 거주

📌 서울형 청년주택 (최장 6년 거주)

• 입주 조건: 만 19~39세
• 거주 기간: 6년 (※계약 기간 내 나이 무관)
• 사례: 39세 입주 → 45세까지 거주 가능

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2. 99%가 모르는 '기준일'의 비밀

📅 생일이 아닌 '계약 체결일'이 핵심

• 계약일 기준: 계약서 서명일 당시 나이 확인
• 유의사항: 계약 기간 중 생일 지나도 영향 없음

❗ 예외 사항

• 재계약 시: 2년 단위 재계약에서는 재계약일 기준 나이 확인
• 특별사유: 임신·출산 등으로 1년 연장 시 최대 40세까지 허용

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3. 실제 퇴거 사례 분석

케이스 1: 청년임대주택 재계약 실패

• 입주: 2021년 12월 (만 38세)
• 재계약 시도: 2023년 12월 (만 40세) → 거절
• 결과: 2024년 1월 퇴거

케이스 2: 행복주택 최장기 거주 성공

• 입주: 2020년 3월 (만 39세)
• 계약 종료: 2024년 3월 (만 43세) → 정상 종료

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4. 갑작스러운 퇴거 방지 매뉴얼

STEP 1. 주택 유형 확인

• 계약서 상단의 사업명 확인 (예: "서울형 청년생활주택")

STEP 2. 관리사무소에 사전 문의

• "제가 39살이 되는 해에 재계약 가능한가요?" 반드시 질문

STEP 3. 대체 주택 탐색 시기

• 계약 만료 6개월 전부터 서울주택도시공사(SH) 공고 확인

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5. 꿀팁: 나이 제한 우회 방법

💡 가구주 변경

• 배우자 또는 형제명의로 계약 변경 (단, 동거 가족 필수)

💡 장기거주 특례 신청

• 취업준비생·장애인 등 특별한 사유로 1년 추가 연장 가능

💡 주택유형 전환

• 일반 임대주택으로 전환 신청 (단, 임대료 20~30% 인상)

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6. 2024년 새로 바뀐 규정

• 만 나이 통일: 기존 연나이에서 만 나이로 전면 변경
• 예외 인정 범위 확대: 국가유공자 자녀는 최대 42세까지 허용

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7. 혼동하기 쉬운 용어 정리

• 입주 자격: 계약 체결 당시 충족 조건
• 거주 자격: 계약 기간 동안 유지 조건
• 재계약 자격: 기존 계약 종료 후 새 계약 시 필요 조건

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8. 최종 점검 리스트

• 현재 거주 중인 주택의 정확한 유형 확인
• 계약서에 명시된 최대 거주 기간 확인
• 관리사무소에 재계약 가능 나이 사전 문의
• 대체 주택 공고 알림 설정 (SH사이트, 카카오톡 채널)

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마무리:
청년주택은 같은 '청년'이 들어가도 유형에 따라 운명이 달라집니다. 이 기사를 읽고 계신다면 지금 바로 계약서를 꺼내 유형을 확인해보세요! 앞으로 2년, 4년 후의 내 집 마련 계획을 세우는 데 도움이 될 거예요.